■　淹過必留痕跡 多問多聽準沒錯

　　信義房屋不動產企劃室經理蘇啟榮表示，如果房子所在的一樓，往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該區之前淹過水。此外，淹過水的大樓，地下停車場可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡，不妨向鄰居或管理員打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等，可避免買到可能會淹水的房子。

■　漏水糾紛多 預防勝於治療

　　住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，台灣因為潮濕多雨，防漏更要徹底。因為漏水如果透過粉刷、裝潢後，往往不易發現，糾紛層出不窮。買屋時，如果發現裝潢出現不合理的加釘或包覆情況，通常都有遮掩漏水的嫌疑，要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕。

　　一般而言，漏水通常發生在牆壁接縫處，尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方，如果施工時防水沒做好，下大雨就容易滲漏水。再者須留意牆面與天花板的交接處，有無出現水漬。

　　其次觀察牆面是否有無不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象，就可能有漏水的問題；若外觀並無明顯痕跡，也可以摸摸看壁面有無水氣。若是房子重新油漆粉刷過，漏水一時可能難以察覺，就得向上下樓住戶打聽，也能打探出有無漏水問題。

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