設計故事	預售屋真實案例分享

最近碰到了幾個預售屋的案子 見我的客戶吃了一些虧 把一些預售屋該注意的一些事情 跟大家做個分享 因為預售屋是買未來的房子 目前你是完全看不到實體的 然而樣品屋又佔有太大的廣告成分在裡面 無法真實反映未來實品的狀況 所以消費者就更應該小心謹慎 分享幾點該要注意的事情 1.所有的廣告宣傳單都是為合約的一部份 所以要仔細的保留 2.銷售人員話術一定要反覆確認對照合約 這是目前大家碰到最頭痛的問題 銷售人員講的天花亂墜...可是合約卻是另一回事 可是未來是以合約為主而非銷售人員的話 所以在材質,坪數,二工的範圍,付款方式及條件...等 若這方面不清楚,切記一點 請專業的人士(設計師或是律師)幫你過濾合約 千萬不要衝動簽約 否則發生糾紛誰也不願意 3.簽訂一份能保障自己的合約 在縣市政府建管單位或是消基會 都會有預售屋的定性契約 但是目前所有的建商幾乎都採用自訂的非定性契約 其實中間有許多條件都該保障消費者的在非定性契約中往往被忽略 所以身為消費者的你可以參考定性契約 把一些保障你的條件跟建商要求要加注於契約中 再簽訂合約 4.沒有簽約千萬別付款 消保法規定契約是可以帶走審視幾天的期限的 可是現在很多建商都說要帶走合約看要先付訂金 然後再簽約沒關係,如果沒簽約再退錢 這是錯的....錯的...錯的....再次提醒 消保法只說可以付合約書的製作工本費而非訂金 往往見到很多糾紛就是付了訂金視同簽約 到時後沒簽約訂金又退不回來的糾紛不斷發生 所以切記 審視合約書是合理的 千萬別先付訂金 別相信銷售人員說不趕快定就被別人買走的鬼話 因為他會對你這樣說就會對每個來看房子的人這樣說 一切謹慎為上 5.多收集建商和建築師事務所的資料 可以多了解建商的以往的誠信和品質及評價 可以多了解這個建築師事務所大致的風格 都可以是很好的參考條件 最後還是不厭其煩的叮嚀 買屋是大事 切記衝動 多花點時間 請專業的人幫你多注意一些事情 可以省去你未來很多的糾紛或麻煩 祝大家都有個美麗的家 愉快的生活 用心傾聽... 耐心溝通... 機能美的規劃設計... 方華設計工程 http://design.vrhouse.com.tw/kevinho