設計密技	舊屋翻新, 新年新氣象

歲末之際, 將要迎接新的一年, 您的舊屋想要翻新嗎? 該從何處著手呢? 撥點時間聽聽我們說.... 1.首先我們會安排現場勘查: (1)檢查水管的狀況，一般以20年以上的屋齡來說，均應全部更新。但在更新前，應審視是否有外來因素(非自家)的滲透水情形，若有，須先處裡妥當後，再進行自家部分。 (2)檢查線路、總開關、主幹線的狀況，是否老舊不堪負荷。同時應重新設計負載量，以應付未來多電量的使用。 (3)檢察鋁窗、外牆的情況，是否有壁癌、滲透情況。 (4)檢查結構情況，是否有鋼筋外露，海砂屋等特殊情況。必要時，需請技師前往鑑定。 (5)住家安全檢討，無論是消防、防盜…..等等問題，均應ㄧ併深入審視了解。 (6)正確尺寸丈量 2.進行平面配置圖繪製及工程預算估計 (1)依屋主的實際需求及理想進行平面圖設計。這需要設計師與屋主共同參與、溝通，才能規劃出好的設計。我們ㄧ向會花些時間和心思在這個階段，因為多ㄧ分的了解，就能多ㄧ分的完美。 (2)工程預算的估計在舊屋翻新來講，是不容易的部份。這需要倚靠設計師本身的經驗及能力，才能將預算編料的清楚且完整，否則很容易產生工程途中追加預算的情況。簽約前我們會讓屋主充分了解實際的成本，也不希望用含糊的報價來吸引到簽約，再事後追加預算。因為施工前，屋主可以隨新調配工程預算；預算不足，就ㄧ起討論如何調整作法或先作重點部份。預算夠，或許再增加些什麼工程，讓家更完美。一分錢一分貨，是我們常和屋主溝通的。 3.決定設計師：除了參考報價、設計外，設計師是整個裝潢過程中最重要的角色。他值不值得信賴？和屋主溝通的情況? 作事的態度如何? ※ 裝潢工程對屋主來說，最困難的ㄧ件事就是抉擇給誰承包，因為一旦選錯了，是很難在中途換手的。一般而言，應該沒有設計公司會願意接手做到一半的案場。裝潢的細節不是三言兩語能道盡的, 歡迎您有空到我們公司來喝杯咖啡聊聊！