設計密技	淺談老屋翻新大小事

在一片房市看漲的同時，新成屋人氣超旺，可是別忽略了，中古屋也是購屋族一個不錯的選項，為何這樣說，中古屋也有其優點： 1. 購置成本低：以台北市為例，新成屋一坪單價動則50萬的行情起跳，豪宅系列更飆到100萬，但相對於同地段的中古屋，可能祇有30至40萬的行情，若不是非得搶購黃金地段，也有20至30萬的中古屋，對購屋族壓力減輕不少。 2. 實際使用坪數大：以公寓型的中古屋來說，相對於新成屋的公設比要小的許多，所以實際真正室內使用的坪數自然就比較大。 3. 可以先明確了解住宅實況：可以事先了解公寓大樓的管理狀況，鄰居出入的人員的情形，住宅本身的實際情形等，環境因素會比新成屋的掌握度好。 但是中古屋不可否認也有許多事情是須要注意的，以一個工程案例的方式來與大家分享中古屋的設計裝潢大小事。 1. 購屋前先了解滲水問題是否可以解決：中古屋最怕就是遇到滲水及壁癌的問題，建議購屋前事先請教專業的人士，先鑑定現況是否可以解決，再決定是否購買，以我這個案子為例，因為客戶買的是頂樓，樓板有滲水的現象，經過勘查發現，是屋頂的防水層完全已經被野草破壞了，可以說是完全沒有防水功能，所以造成滲水，了解問題的原因，徹底解決，將屋頂野草清除後把原有爛掉的防水層刨除，為了防止有野草的餘根，將樓板的水泥層也刨除一層重新再新鋪混凝土，再重新作二道防水層之後最後鋪上隔熱磚，再進行試水及實際大與測試後，才確認屋頂防水的問題解決。 2. 管線老舊汰換確保居家安全：中古屋水電管路也是影響房屋安全的重要項目，裝潢之前一定要先檢查水電管路的堪用性，決定是否更新，才能確保日後居住的居家安全，以免造成不必要的損失，以此案為例，因為是40年左右屋齡的房子，給排水未更新過，確定有堵塞及排水不良的問題，電路的部份也超過15年以上未檢修，所以與客戶溝通之後決定全數的水電管路及配線都重新配置。 3. 樑柱勿削薄、承重牆勿忽略：建築物的結構中，樑柱是非常重要的支撐力來源，不可因為為了讓空間有所更動而去作削薄穿孔甚至打除的動作，我們知道，在建築物起建設計的時候，每支樑柱尺寸及承受力量都是經過計算，包括鋼筋數量及鋼筋外層需要包覆多厚的混凝土也是在計算之內，所以削薄和穿樑都會直接影響結構的安全，雖然可能不會有立即的危害，但是在多地震帶的台灣，真的不要做這種損人又不利己的動作喔。結構體中還有一種支撐性結構容易被忽略，那就是承重牆，一般來說，25公分以上的RC牆，幾乎都是結構承重牆，也就是有被計算需要承載結構重量的牆，所以會較厚而且是RC結構，容易發生在前後陽台等的區域，而這些地方往往會因為裝潢設計的關係，會打除或開孔之類的設計增加空間感，這都是不對的，造成的影響不比樑柱損傷來的小，所以除了原本在承重牆上的門窗外，不可以再做其他的開孔或打除的動作喔，順帶一提的是，假設室內有20公分左右的RC牆需要作更動，最好請結構設計師或建築師鑑定是否為剪力牆，因為剪力牆是設計抵抗地震時產生的剪力的，也不可忽視，但這就必須請專家鑑定他的結構性再行更動了，本案因為業主也相當了解這方面的知識，所以因為屋齡的考量下，所以決定連磚牆的部分都不做更動，保持原有的結構性。 4.莫因一時預算的考量，忽略了建材對你安全的保護：在裝潢的過程中，建材是影響品質的一個很重要的部份，也是對你未來住在這間房子時的安全有很大的關係，常用的建材中容易被忽略且施工完成後不易發現卻對未來有影響的建材，水泥、砂、板材，角材，電線，水電管路…等，以下作一下大略的說明： 水泥：影響新作牆面或地面是否容易龜裂等的問題，最好選擇市面上較有口碑及品質保證的牌子。 砂：海砂屋事件大家應該時有所聞應該不用我多說 ※ 提醒您：水泥及砂在做抹牆及地面墊高或貼磚等動作時都有相對應的一定調配比例，若是比例不正確，再好的建材也是枉費喔※ 板材：是否選擇防火、低過敏或無過敏源，低甲酫防腐的板材，也是需要和設計師事先溝通清楚的。 電線及管路：線徑的粗細和品牌影響用電的安全性，還有電線應該需要電管包覆的地方，不可因為如天花板等遮蔽而忽略，這些都是影響安全的因素。 總之在建材和施工法上都需要和設計師做徹底的溝通和了解，才會對未來的居住安全多一分保障。 5.法規問題不可忽略：設計裝潢時建築法規和消防法規都需要遵守喔，目前最容易犯的不外乎，陽台外推，頂樓加蓋，外觀任意更動，消防灑水及偵煙設備遮蔽等的法規，提醒大家，這些現行法規都認為這些是違建，目前都是即報即拆的重點項目喔，若要做這些動作前需要三思。 用心傾聽... 耐心溝通... 機能美的規劃設計... 方華設計工程 http://design.vrhouse.com.tw/kevinho